Hãy cùng bàn về một cuộc cách mạng thầm lặng trong cách chúng ta "tiêu thụ" không gian. Điều gì sẽ xảy ra nếu căn hộ, văn phòng, hay thậm chí cả ngôi nhà nghỉ cuối tuần của bạn không phải là thứ bạn mua hoặc thuê theo hợp đồng dài hạn, cứng nhắc? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn chỉ cần đăng ký sử dụng nó, giống như Netflix hay thẻ thành viên phòng tập thể dục?

Đây không phải là viễn tưởng tương lai. Nó đang diễn ra ngay bây giờ, và thường được mô tả là Bất động sản như một dịch vụ (REaaS). Nói một cách đơn giản, REaaS là ​​việc cung cấp không gian kèm theo các dịch vụ trọn gói và điều khoản linh hoạt, được định giá như một gói đăng ký. Nó đang biến những không gian vật lý thành những trải nghiệm toàn diện, có khả năng thích ứng cao. Hãy cùng phân tích lý do tại sao đây không chỉ là một xu hướng mà còn phản ánh một sự thay đổi thực sự trong những gì mọi người mong muốn từ nhà ở và nơi làm việc.

Từ quyền sở hữu đến quyền truy cập: Sự thay đổi tư duy cốt lõi

Trong nhiều thập kỷ, đỉnh cao của thành công là sở hữu bất động sản. REaaS thách thức điều đó bằng cách ưu tiên quyền truy cập, tính linh hoạt và trải nghiệm hơn là giấy tờ sở hữu và thế chấp.

Nó đáp ứng nhu cầu hiện đại: ít ràng buộc dài hạn hơn và hướng đến cuộc sống và công việc được chọn lọc, ít gây trở ngại hơn. Brad Hargreaves, người sáng lập Common, cho biết nhiều cư dân coi trọng sự linh hoạt và tiện lợi cũng như chính không gian.

Hai trụ cột của REaaS: Sinh sống & làm việc

Mô hình này thể hiện ở hai lĩnh vực chính, đang phát triển nhanh chóng:

1. Cuộc sống linh hoạt (Sống chung & căn hộ có thương hiệu):

Hãy quên việc chỉ thuê một căn phòng trống. Các công ty như Common, Ollie, hoặc WeLive (trước đây) cung cấp các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất tại các vị trí đắc địa với tất cả các tiện ích, WiFi tốc độ cao, dịch vụ dọn dẹp, các sự kiện cộng đồng và thậm chí cả tủ đựng thực phẩm trong bếp, tất cả đều được bao gồm trong một khoản phí đăng ký hàng tháng. Bạn thường có thể chuyển đổi giữa các thành phố trong cùng một mạng lưới. Nó được thiết kế dành cho các chuyên gia chú trọng tính di động, những người làm việc từ xa và bất cứ ai mệt mỏi vì phải thiết lập các tiện ích và mua sắm đồ đạc.

2. Không gian làm việc linh hoạt (Sự phát triển vượt bậc so với WeWork):

Trong khi WeWork đã phổ biến ý tưởng này, thì mô hình REaaS (Residential Work Service - Cho thuê không gian làm việc) đã trưởng thành. Nó không chỉ đơn thuần là một chiếc bàn làm việc. Mà là việc đăng ký sử dụng mạng lưới toàn cầu gồm các văn phòng, phòng họp và tiện nghi theo yêu cầu. Các nhà cung cấp như Industrious, Knotel, và thậm chí cả những ông lớn trong lĩnh vực không gian làm việc linh hoạt như IWG đều cung cấp các gói thành viên theo cấp bậc. Bạn cần một văn phòng riêng cho dự án 6 tháng? Một vé ngày cho cuộc họp với khách hàng ở thành phố khác? Một phòng thu podcast cho một buổi chiều? Tất cả đều có sẵn trên cơ sở linh hoạt, trả tiền theo mức sử dụng.

Những động lực chính: Tại sao lại là bây giờ?

Sự bùng nổ này không phải là ngẫu nhiên. Nó được thúc đẩy bởi:

Cuộc cách mạng làm việc kết hợp: Mọi người không còn bị ràng buộc vào một thành phố suốt 365 ngày trong năm. Họ cần nhà ở và không gian làm việc có thể thích ứng với mô hình "3-2" (3 ngày ở thành phố, 2 ngày ở nơi khác).

Sự đô thị hóa trải nghiệm: Mọi người, đặc biệt là giới trẻ, ưu tiên trải nghiệm, cộng đồng và vị trí hơn là gánh nặng bảo trì bất động sản.

Sự chuyển hướng của chủ nhà: Các chủ sở hữu và nhà phát triển bất động sản thông minh hiện nay nhận thấy giá trị dài hạn lớn hơn trong việc vận hành một mô hình kinh doanh dịch vụ tạo doanh thu định kỳ trên tài sản của họ so với việc chỉ bán hoặc cho thuê theo cách truyền thống.

Sự đánh đổi: Tiện lợi so với chi phí

Đây không phải là một thiên đường hoàn hảo. Chi phí cho sự tiện lợi là có thật.

Ưu điểm: Tính linh hoạt vô song, không rắc rối (không cần đặt cọc, mua sắm đồ đạc hay thiết lập tiện ích), cộng đồng gắn kết và khả năng điều chỉnh nhu cầu không gian tăng hoặc giảm theo những thay đổi trong cuộc sống.

Nhược điểm: Có thể tốn kém hơn so với hợp đồng thuê nhà thông thường vì tính linh hoạt và các dịch vụ đi kèm đã được tính vào giá. Bạn cũng không tích lũy vốn chủ sở hữu theo nghĩa truyền thống.

Điều này có ý nghĩa gì đối với bạn

REaaS không chỉ là một sản phẩm chuyên biệt; nó là một lăng kính để bạn nhìn nhận nhu cầu của chính mình.

Đối với cuộc sống của bạn: Bạn đang trong giai đoạn chuyển tiếp, coi trọng trải nghiệm và không thích bảo trì? Gói đăng ký linh hoạt có thể là lựa chọn lý tưởng dành cho bạn.

Đối với doanh nghiệp của bạn: Quy mô nhóm của bạn có thay đổi liên tục? Bạn cần có sự hiện diện chuyên nghiệp tại nhiều thành phố mà không cần trách nhiệm pháp lý dài hạn? Gói đăng ký không gian làm việc có thể là công cụ linh hoạt và tiết kiệm chi phí nhất dành cho bạn.

Tương lai của bất động sản không chỉ đơn thuần là mua một mảnh đất. Nó ngày càng hướng đến việc gắn bó với một lối sống và một loạt các dịch vụ giúp giảm thiểu những rắc rối. Cho dù bạn đang thuê, mua hay xây dựng doanh nghiệp, sự linh hoạt đang trở thành một phần của tiêu chuẩn mới.