Chào các bạn! Đã làm được rồi! Chìa khóa đang nằm trong tay, thùng đồ còn ngổn ngang khắp nơi, và bạn chính thức trở thành chủ nhà.
Đã đến lúc ăn mừng! Nhưng sau những phút hân hoan ban đầu, sẽ có một khoảng thời gian ngắn nhưng vô cùng quan trọng, nơi một chút tính toán khôn ngoan có thể giúp bạn tránh được rất nhiều rắc rối và tiết kiệm đáng kể về sau.
Hãy xem đây là giai đoạn “ổn định tài chính” sau khi dọn về nhà mới. Cùng điểm qua bảy việc thiết yếu cần hoàn tất trong 30 ngày đầu tiên.
1. Tăng Tốc Đăng Ký Ưu Đãi Thuế Nhà Ở
Đây có thể là chiến thắng tài chính đầu tiên của bạn, và thời gian có thể đang đếm ngược. Nhiều nơi có chương trình giảm thuế cho căn nhà dùng làm nơi ở chính. Tuy nhiên, ưu đãi này không tự động áp dụng – bạn thường phải chủ động nộp hồ sơ đăng ký. Chuyên gia tài chính tiêu dùng Clark Howard từng cảnh báo rằng việc bỏ lỡ thời hạn nộp hồ sơ có thể âm thầm làm tăng chi phí nhà ở của bạn trong thời gian dài.
2. Rà Soát Tài Khoản Thanh Toán Qua Bên Cho Vay
Nếu bên cho vay quản lý việc đóng thuế và bảo hiểm thông qua tài khoản thanh toán riêng, hãy yêu cầu bản phân tích đầu tiên và xem xét thật kỹ. Đảm bảo con số thuế ước tính khớp với hóa đơn thuế mới nhất mà bạn có thể tiếp cận. Nếu ước tính thấp hơn thực tế, bạn có thể bị thiếu hụt và phải trả mức thanh toán hằng tháng cao hơn sau này. Chủ động gọi điện cho bên cho vay nếu có bất kỳ thắc mắc nào.
3. Xem Xét Kỹ Hợp Đồng Bảo Hiểm Nhà
Hãy liên hệ với đại lý bảo hiểm nhà của bạn. Việc chỉ cập nhật địa chỉ là chưa đủ. Bạn cần xác minh rằng hạn mức bảo hiểm phù hợp với chi phí xây dựng lại ngôi nhà, chứ không chỉ dựa trên giá mua. Đồng thời, hãy hỏi rõ về hình thức bồi thường theo giá trị thay thế đối với tài sản trong nhà và đảm bảo những món đồ có giá trị cao được kê khai đầy đủ. Viện Thông tin Bảo hiểm cho biết một số hợp đồng chỉ chi trả theo giá trị thực tế còn lại, tức là đã tính đến khấu hao.
4. Cập Nhật Địa Chỉ Một Cách Hệ Thống
Ngoài việc thông báo cho bưu điện, bạn cần cập nhật địa chỉ với các tổ chức tài chính quan trọng, bao gồm:
• Ngân hàng và công ty thẻ tín dụng (để nhận sao kê và cảnh báo gian lận).
• Đơn vị quản lý quỹ hưu trí và tiết kiệm dài hạn.
• Các tổ chức đầu tư.
Việc này giúp bạn không bỏ lỡ giấy tờ quan trọng và tránh rắc rối trong quá trình xác minh danh tính.
5. Tạo “Kho Lưu Trữ Hệ Thống Nhà Ở” Kỹ Thuật Số
Hãy thu thập sách hướng dẫn sử dụng, thông tin bảo hành và hóa đơn của các thiết bị cũng như hệ thống chính trong nhà. Sau đó, chụp ảnh và quay video có ghi ngày tháng của từng phòng, tủ đồ và các hệ thống quan trọng như hệ thống sưởi – làm mát hay bình nước nóng. Lưu trữ tất cả trong một thư mục đám mây bảo mật. Điều này giúp bạn có hồ sơ rõ ràng khi cần làm việc với bảo hiểm và hỗ trợ cho các kế hoạch cải tạo trong tương lai.
6. Bắt Đầu Quỹ Dự Phòng Bảo Trì Nhà
Những chi phí bất ngờ không phải là “có hay không”, mà là “khi nào”. Hãy mở một tài khoản tiết kiệm riêng dành cho việc bảo trì nhà và thiết lập chuyển tiền tự động hằng tháng. Chuyên gia tài chính cá nhân Liz Weston cho biết một nguyên tắc thường được nhắc đến là nên dành khoảng 1%–4% giá trị căn nhà mỗi năm cho bảo trì và sửa chữa. Bạn có thể điều chỉnh con số này dựa trên tuổi đời, tình trạng ngôi nhà và thời điểm cần thay thế các hạng mục lớn.
7. Đánh Dấu Các Mốc Tài Chính Quan Trọng
Ngay từ bây giờ, hãy ghi chú hai mốc thời gian trong tương lai:
• Đánh giá sau 1 năm: Xem lại tài khoản thanh toán qua bên cho vay, hợp đồng bảo hiểm và điều khoản vay để cân nhắc điều chỉnh nếu cần.
• Kiểm tra tỷ lệ vốn sở hữu: Nếu bạn tin rằng mình đã đạt đến ngưỡng vốn sở hữu theo yêu cầu của bên cho vay, hãy đề nghị xem xét lại điều kiện bảo hiểm khoản vay (quy định có thể khác nhau tùy loại khoản vay và khu vực).
Hoàn thành danh sách này sẽ giúp bạn chuyển mình từ người mua nhà thành một chủ nhà thông thái. Nó giúp bảo vệ ngân sách, tối ưu chi phí lâu dài và xây dựng nền tảng vững chắc cho tài sản mới của bạn. Giờ thì bạn có thể yên tâm quay lại mở nốt thùng đồ trong căn bếp.
Hãy luôn chủ động nhé!
