An toàn cho ngôi nhà

Những nâng cấp giúp tăng cường khả năng chống trộm, hỏa hoạn, gió, nước và động đất cho ngôi nhà của bạn đặc biệt hấp dẫn đối với các công ty bảo hiểm. Nhiều công ty bảo hiểm đưa ra mức giảm giá cho những biện pháp giảm thiểu rủi ro đã được chứng minh, đặc biệt là khi liên quan đến vật liệu, giám sát hoặc cải tạo theo tiêu chuẩn xây dựng.

Dưới đây là mười nâng cấp—bảy trong số đó có tiềm năng tiết kiệm trong ngắn hạn và ba nâng cấp giúp giảm rủi ro trong dài hạn—cùng với phạm vi chi phí thực tế để bạn có thể lên kế hoạch cho lợi tức đầu tư (ROI).

“Ngôi nhà của bạn có lẽ là tài sản quý giá nhất, vì vậy việc bảo vệ nó là ưu tiên hàng đầu,” Bonnie Lee, một giám đốc điều hành về bồi thường tài sản, cho biết.

Hệ thống an ninh

Một hệ thống báo động được giám sát chuyên nghiệp (cảm biến cửa/cửa sổ, chuyển động, còi báo động và tổng đài 24/7) đôi khi có thể giúp bạn được giảm phí bảo hiểm từ 2% đến 15%, tùy thuộc vào nhà cung cấp bảo hiểm và bằng chứng được cung cấp. Các tiện ích bổ sung như cảm biến rò rỉ được giám sát thường giúp tăng thêm mức giảm giá. Thiết bị tự lắp đặt cũng có ích, nhưng các công ty bảo hiểm thường đánh giá cao dịch vụ giám sát của bên thứ ba. Chi phí điển hình: phần cứng từ khoảng 150 đô la; dịch vụ giám sát từ khoảng 25 đô la mỗi tháng.

Mái nhà chắc chắn hơn

Mái nhà là bộ phận dễ bị hư hại nhất khi có gió lớn. Ngói chống va đập, ván lợp kín và các kẹp hoặc dây đai chống bão nối mái nhà với tường có thể giảm đáng kể thiệt hại và phí bảo hiểm—ở một số thị trường, mức giảm có thể lên đến 15% ở các khu vực dễ bị bão. Hãy kiểm tra xếp hạng của nhà sản xuất và hỏi công ty bảo hiểm của bạn xem các bộ phận nào đủ điều kiện. Chi phí ước tính: từ khoảng 2.000 đô la cho một dự án nhỏ, nhưng việc thay thế toàn bộ thường tốn kém hơn nhiều.

Mái nhà chắc chắn hơn

Hệ thống dây điện an toàn hơn

Hệ thống điện lỗi thời tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ. Việc thay thế hệ thống dây điện kiểu cũ (dây dẫn bọc sứ hoặc dây dẫn nhôm), lắp đặt thiết bị chống hồ quang và chạm đất, và nâng cấp bảng điện theo tiêu chuẩn hiện hành có thể giúp bạn được hưởng các khoản tín dụng và quá trình thẩm định dễ dàng hơn. Chi phí nâng cấp hệ thống điện toàn bộ ngôi nhà thường dao động từ 10.000 đến 30.000 đô la tùy thuộc vào diện tích, khả năng tiếp cận và nhân công địa phương.

Hệ thống đường ống nước hiện đại

Các sự cố liên quan đến nước thường xuyên xảy ra—và rất tốn kém. Việc thay thế các đường ống cấp nước dễ vỡ, đường ống polybutylene hoặc mạ kẽm cũ kỹ, và lắp đặt các van ngắt/máy dò rò rỉ thông minh sẽ giảm mức độ thiệt hại và có thể giúp bạn được giảm giá. Hãy lên kế hoạch chi ít nhất 1.500 đô la cho các sửa chữa cụ thể; việc thay thế toàn bộ đường ống và cập nhật thiết bị có thể lên tới năm chữ số.

Nâng cấp năng lượng

Các khoản tín dụng “nhà xanh” ngày càng phổ biến đối với những cải tiến hiệu quả năng lượng được chứng minh bằng tài liệu. Việc cách nhiệt mái nhà và tường, cửa sổ hiệu suất cao, máy nước nóng bơm nhiệt và kiểm toán năng lượng có thể đủ điều kiện với một số nhà cung cấp bảo hiểm, đặc biệt khi có tài liệu chứng minh hiệu quả năng lượng của bên thứ ba. Các dự án cách nhiệt điển hình có giá trung bình khoảng 1.268 đô la, trong khi việc cách nhiệt toàn bộ ngôi nhà có thể tốn vài nghìn đô la.

Cải tạo chống động đất

Tại các khu vực địa chấn, việc bắt vít tấm lót chân tường vào móng nhà, thêm thanh giằng tường và cố định bình nước nóng sẽ giảm đáng kể thiệt hại nghiêm trọng. Một số công ty bảo hiểm cung cấp khoản tín dụng lớn nếu việc cải tạo được chứng nhận được ghi nhận. Chi phí cải tạo điển hình: khoảng 3.000 đến 7.000 đô la cho một ngôi nhà tiêu chuẩn, tùy thuộc vào khả năng tiếp cận và loại móng nhà.

Hệ thống chiếu sáng thông minh

Hệ thống chiếu sáng ngoài trời cảm biến chuyển động thường không tự động được giảm giá, nhưng nó là một biện pháp ngăn chặn trộm cắp hiệu quả—đặc biệt khi kết hợp với camera và hệ thống báo động được giám sát. Ít vụ đột nhập hơn đồng nghĩa với ít yêu cầu bồi thường hơn và phí bảo hiểm ổn định hơn theo thời gian. Chi phí lắp đặt thường dao động từ 350 đến 500 đô la cho các thiết bị chiếu sáng chất lượng và hệ thống dây điện chuyên nghiệp.

Cảnh quan gọn gàng

Việc chăm sóc sân vườn chu đáo có tác dụng kép: cải thiện tầm nhìn để ngăn chặn người xâm nhập và giảm thiểu các mối nguy hiểm về thể chất. Cắt tỉa cành cây không chạm mái nhà, tỉa thưa các bụi cây rậm rạp gần lối vào và loại bỏ thảm thực vật chết để giảm nguy cơ cháy và gió. Chi phí cắt tỉa và dọn dẹp chuyên nghiệp thường dao động từ 1.250 đến 6.500 đô la, với các công việc liên quan đến cây cối phức tạp hơn sẽ tốn kém hơn.

Bảo dưỡng hệ thống HVAC

Các hệ thống được bảo trì kém có thể gây cháy hoặc rò rỉ nước ngưng tụ vào trần nhà và tường. Việc bảo dưỡng hàng năm, kiểm tra cảm biến khay hứng nước, công tắc phao và vệ sinh đường ống thoát nước sẽ giảm thiểu tổn thất nước và điện. Chi phí thay thế toàn bộ hệ thống trung bình khoảng 7.500 đô la, trong khi một lò sưởi hoặc máy điều hòa không khí riêng lẻ thường nằm trong khoảng từ 2.000 đến 6.000 đô la.

Hãy tận dụng tối đa

Để tiết kiệm chi phí, hãy ghi chép lại mọi thứ—giấy phép, hóa đơn đã thanh toán, số hiệu thiết bị và hình ảnh. Sau đó, gọi cho đại lý của bạn, nộp bằng chứng và yêu cầu đánh giá lại cũng như bất kỳ khoản tín dụng nào có sẵn. Đừng nâng cấp chỉ vì giảm giá; hãy chọn những dự án giúp giảm thiểu đáng kể các rủi ro hàng đầu cho ngôi nhà của bạn và phù hợp với ngân sách, bắt đầu từ những mối nguy hiểm có khả năng gây ra các yêu cầu bồi thường tốn kém nhất.