Trong bối cảnh tài chính toàn cầu không ngừng biến động, một bộ phận nhà đầu tư ngày càng nghiêng về tài sản thực như một nền tảng bền vững trong danh mục đầu tư.
Xu hướng này không phải ngẫu nhiên, mà xuất phát từ những lợi thế đặc biệt mà tài sản thực mang lại – nhất là khi nền kinh tế đối mặt với áp lực lạm phát và bất ổn.
Giá Trị Hữu Hình Và Sự Ổn Định: Ưu Thế Vượt Trội Của Tài Sản Thực
Tài sản thực – bao gồm bất động sản, cơ sở hạ tầng và tài nguyên thiên nhiên – là những loại tài sản có giá trị hữu hình, không thể thay thế và gắn liền với giá trị nội tại. Khác với cổ phiếu hay trái phiếu – vốn là quyền lợi trên dòng tiền tương lai hoặc khoản nợ – tài sản thực là hiện diện vật chất, thường có tính ổn định cao trong các giai đoạn kinh tế suy yếu.
Ví dụ, bất chấp biến động mạnh trên thị trường chứng khoán thời gian gần đây, bất động sản tại những vị trí chiến lược vẫn duy trì mức tăng giá trung bình khoảng 5,3% mỗi năm – cho thấy sức chống chịu đáng kể của loại tài sản này.
Dòng Thu Nhập Ổn Định Dù Thị Trường Biến Động
Một lợi thế quan trọng khác là khả năng tạo ra thu nhập đều đặn, dễ dự đoán – điển hình như lợi tức từ cho thuê nhà đất hoặc cổ tức từ các dự án hạ tầng. Tại nhiều thành phố lớn trên thế giới, tỷ suất cho thuê dao động trong khoảng 4–7%, mang lại nguồn tiền mặt ổn định ngay cả trong giai đoạn thị trường tài chính nhiều bất ổn.
Khả năng tạo dòng tiền đều đặn là yếu tố then chốt với những nhà đầu tư vừa muốn tăng trưởng vốn, vừa đảm bảo tính thanh khoản trong môi trường mà lợi suất trái phiếu truyền thống đang bị bào mòn bởi lãi suất tăng.
Tài Sản Thực – Hàng Rào Bảo Vệ Chống Lại Lạm Phát
Lạm phát có thể “ăn mòn” giá trị thực của tiền mặt và các công cụ thu nhập cố định, nhưng tài sản thực lại thường có xu hướng tăng giá song hành hoặc vượt lạm phát. Theo các báo cáo tài chính hàng đầu, bất động sản và tài sản liên quan thường hoạt động tốt hơn trong các giai đoạn lạm phát cao, giúp danh mục đầu tư không chỉ bảo toàn mà còn tăng trưởng.
Nguyên nhân là giá trị tài sản thực thường gắn liền với hàng hóa và dịch vụ cụ thể – những yếu tố có xu hướng tăng giá theo thời gian: từ tiền thuê nhà, giá năng lượng cho tới phí sử dụng hạ tầng. Đây chính là “tấm lá chắn” giúp nhà đầu tư duy trì sức mua trong dài hạn.
Định Giá Hấp Dẫn Và Tiềm Năng Tăng Trưởng Năm 2025
Hiện tại, thị trường đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực tài sản thực. Các phân khúc như cơ sở hạ tầng niêm yết hoặc cổ phiếu ngành tài nguyên thiên nhiên đang được định giá thấp hơn so với thị trường chứng khoán nói chung – báo hiệu tiềm năng sinh lời hấp dẫn với mức rủi ro tương đối thấp.
Đặc biệt, hạ tầng năng lượng tái tạo đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh nhờ chính sách hỗ trợ và đột phá công nghệ, tạo nên một “làn sóng xanh” thu hút dòng vốn dài hạn.
Vượt Qua Chu Kỳ Thị Trường Nhờ Quản Lý Chuyên Nghiệp
Tuy mang lại nhiều lợi ích, tài sản thực cũng đòi hỏi kinh nghiệm chuyên sâu trong việc lựa chọn, định giá và quản lý. Đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản thương mại – nơi lãi suất tăng cao đang gây ra nhiều biến động – việc nhận diện cơ hội giữa những tài sản bị định giá thấp là kỹ năng chỉ có ở các nhà quản lý chuyên nghiệp.
Như nhà đầu tư huyền thoại John Templeton từng cảnh báo: “Một trong những sai lầm lớn nhất là đặt quá nhiều tiền vào các công cụ thu nhập cố định và quên mất nhiệm vụ bảo toàn sức mua”.
Tầm Nhìn Dài Hạn: Tài Sản Thực Sẽ Dẫn Dắt Chiến Lược Đầu Tư?
Trong bối cảnh kinh tế năm 2025 còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, tài sản thực đang nổi lên không chỉ như một kênh đầu tư thay thế mà là yếu tố thiết yếu trong chiến lược phân bổ tài sản thông minh. Với tính ổn định, khả năng sinh lời ổn định, bảo vệ lạm phát và định giá hấp dẫn, tài sản thực đang trở thành trụ cột mới cho danh mục đầu tư hiện đại.
Nếu được dẫn dắt bởi các chuyên gia có kinh nghiệm, tài sản thực không chỉ bảo vệ vốn mà còn là chìa khóa giúp nhà đầu tư tăng trưởng bền vững trong tương lai không chắc chắn.
