Hãy tưởng tượng bạn bắt gặp một khu phố nhỏ xinh xắn trên mạng — một con đường rợp bóng cây với những quán cà phê ở góc phố, những bức tranh tường rực rỡ sắc màu, dòng người thong dong tản bộ cùng ly cà phê trên tay, và những ban công chung cư tràn ngập cây xanh. Bạn lưu lại video, gửi cho bạn bè và thậm chí còn thầm nghĩ: "Ước gì mình được sống ở đó." Giờ hãy tưởng tượng hàng ngàn người khác cũng làm y hệt như vậy.

Chẳng bao lâu sau, nơi từng được ví như một "kho báu ẩn giấu" bắt đầu xuất hiện ở khắp mọi nơi, và giá nhà tại đó bỗng chốc tăng vọt so với trước đây. Nghe có vẻ bất ngờ, nhưng mạng xã hội đang dần tác động đến việc mọi người muốn sống ở đâu — và trong một số trường hợp, cả số tiền họ sẵn sàng chi trả.

Từ màn hình điện thoại đến việc tìm kiếm bất động sản

Cách đây chưa lâu, người ta thường biết đến các khu dân cư thông qua lời giới thiệu của người dân địa phương, môi giới bất động sản hay những chuyến đi dạo cuối tuần. Giờ đây, nhiều ấn tượng ban đầu lại đến từ màn hình điện thoại.

Một đoạn video ngắn 30 giây về một con phố yên tĩnh lúc hoàng hôn hoặc một người sáng tạo nội dung quay lại thói quen buổi sáng của họ ở một khu phố ấm cúng có thể thu hút hàng triệu người xem. Sức hấp dẫn thường rất đơn giản: những con đường đi bộ, quán cà phê độc lập, công viên xanh, những tòa nhà gạch cổ kính hoặc những khu chợ quyến rũ.

Một khi một địa điểm thu hút sự chú ý, sự tò mò sẽ theo sau. Khách du lịch sẽ đến trước. Sau đó, các doanh nghiệp nhỏ nhận thấy lượng khách hàng tăng lên. Cuối cùng, người mua nhà và nhà đầu tư bắt đầu đặt cùng một câu hỏi: “Điều gì đang xảy ra ở đó vậy?”

Các chuyên gia bất động sản đã chứng kiến ​​những bất động sản được đăng tải thu hút sự chú ý bất thường sau khi trở nên phổ biến trên mạng. Trong một số trường hợp, một video bất động sản được chia sẻ rộng rãi đã mang lại một lượng lớn yêu cầu hỏi mua chỉ trong vài ngày.

Sự hiện diện trên mạng đang trở thành một yếu tố mới trong nhu cầu nhà ở.

Sự trỗi dậy của những "Khu phố Internet"

Ngày nay, dường như thành phố nào cũng có một nơi như vậy — một khu vực bỗng chốc trở thành tâm điểm bàn tán của mọi người.

Có thể nơi đó nổi tiếng với những con phố rợp bóng cây và các phiên chợ cuối tuần; cũng có thể nó thu hút nhờ những mặt tiền đầy tính nghệ thuật hay lối kiến ​​trúc tuyệt đẹp. Dù lý do là gì, các nền tảng mạng xã hội cũng đang mang lại cho những địa điểm này một sự chú ý chưa từng có trước đây.

Trước đây, giá nhà đất thường phụ thuộc vào các yếu tố như trường học, khả năng kết nối giao thông, cơ hội việc làm và các dịch vụ tiện ích tại địa phương. Những yếu tố đó vẫn đóng vai trò vô cùng quan trọng, nhưng sự chú ý trên không gian mạng đang bổ sung thêm một khía cạnh mới: cảm nhận của công chúng.

Khi liên tục bắt gặp hình ảnh một khu phố xuất hiện trong các video và bài đăng, người ta bắt đầu nảy sinh mong muốn được đến đó ngay cả khi chưa từng đặt chân tới.

Sự thay đổi về hình ảnh này có thể tạo ra tác động vô cùng mạnh mẽ.

Những gì các nhà nghiên cứu đang nhận thấy

Các nhà nghiên cứu về đô thị đã bắt đầu tìm hiểu xem liệu mức độ phổ biến trên mạng có thể hé lộ các xu hướng nhà ở trong tương lai hay không.

Tiến sĩ Constantine Kontokosta – một nhà khoa học dữ liệu đô thị kiêm giáo sư tại Đại học New York, chuyên nghiên cứu về đô thị thông minh và phân tích dữ liệu đô thị – là đồng tác giả của một công trình nghiên cứu xem xét mối liên hệ giữa các hoạt động trên mạng xã hội và sự thay đổi của các khu dân cư.

Nghiên cứu của ông cho thấy mức độ tương tác trực tuyến có thể cung cấp những dấu hiệu sớm về cách mọi người nhìn nhận các khu dân cư cũng như sự thay đổi của nhu cầu theo thời gian. Nói cách khác, sự gia tăng mức độ quan tâm trên nền tảng số có thể báo hiệu sự thay đổi trong thị hiếu trước khi các chỉ số thị trường truyền thống kịp phản ánh những thay đổi đó.

Ý tưởng này rất thú vị vì nó cho thấy các nền tảng mạng xã hội không chỉ phản ánh sự phát triển của khu dân cư mà còn có thể giúp dự báo sự phát triển đó.

Tin vui — Và cả những vấn đề phức tạp

Việc một khu dân cư bắt đầu thu hút sự chú ý không hẳn là điều tiêu cực.

Sự quan tâm mới mẻ có thể mang đến những quán cà phê mới, không gian công cộng được cải thiện, dịch vụ tốt hơn và nguồn vốn đầu tư giúp khu vực đó phát triển thịnh vượng. Những con phố từng bị lãng quên có thể trở nên nhộn nhịp trở lại.

Tuy nhiên, vấn đề còn có một khía cạnh khác.

Khi mức độ phổ biến tăng lên, chi phí nhà ở cũng có thể leo thang. Người thuê nhà thường là những người đầu tiên cảm nhận được áp lực này. Những cư dân lâu năm đôi khi nhận thấy khu phố quen thuộc của mình đang thay đổi nhanh chóng ngay trước mắt.

Những thay đổi vốn dĩ diễn ra từ từ trong nhiều năm nay có thể xảy ra nhanh hơn rất nhiều, bởi các xu hướng trực tuyến lan truyền với tốc độ chóng mặt.

Một lối đi dạo tuyệt đẹp được một nhà sáng tạo nội dung chia sẻ hôm nay có thể xuất hiện trên hàng ngàn màn hình vào ngày mai.

Hiệu ứng "chia sẻ" là có thật

Giá trị của một khu phố không còn chỉ được định hình bởi bản đồ hay các tuyến giao thông. Sự hiện diện trên không gian số giờ đây cũng đóng vai trò quan trọng.

Một hiệu sách đầy cuốn hút, một tiệm bánh địa phương hay một góc phố đẹp như tranh vẽ đều có thể trở thành một phần bản sắc của khu phố chỉ sau một đêm nhờ vào việc chia sẻ trên mạng xã hội.

Vì vậy, lần tới khi một khu vực đầy cuốn hút liên tục xuất hiện trên bảng tin của bạn, hãy dừng lại một chút. Có thể bạn đang chứng kiến ​​nhiều điều hơn là chỉ một trào lưu nhất thời.

Có thể bạn đang theo dõi những chương đầu tiên trong quá trình chuyển mình của một khu phố đang diễn ra ngay trước mắt.