Hãy tưởng tượng bạn tình cờ thấy một khu phố quyến rũ trên mạng. Bạn lưu video lại, chia sẻ với bạn bè và nghĩ, “Mình rất muốn sống ở đó.” Giờ hãy tưởng tượng hàng nghìn người khác cũng có cảm giác tương tự.

Chẳng bao lâu sau, những nơi từng được coi như kho báu ẩn giấu bắt đầu xuất hiện khắp nơi, và đột nhiên giá nhà ở đó tăng cao hơn nhiều so với trước đây. Nghe có vẻ đáng ngạc nhiên, nhưng mạng xã hội đang bắt đầu ảnh hưởng đến nơi mọi người muốn sống — và trong một số trường hợp, cả số tiền họ sẵn sàng chi trả.

Từ màn hình điện thoại đến tìm kiếm bất động sản

Cách đây không lâu, mọi người khám phá các khu phố thông qua lời giới thiệu của người dân địa phương, các đại lý bất động sản hoặc những chuyến đi bộ cuối tuần. Giờ đây, nhiều ấn tượng đầu tiên được hình thành trên màn hình.

Khi một khu phố trở nên nổi tiếng trên mạng

Một đoạn video ngắn 30 giây về một con phố yên tĩnh lúc hoàng hôn hoặc một người sáng tạo nội dung quay lại thói quen buổi sáng của họ ở một khu phố ấm cúng có thể thu hút hàng triệu người xem. Sức hấp dẫn thường rất đơn giản: những con đường đi bộ, quán cà phê độc lập, công viên xanh, những tòa nhà gạch cổ kính hoặc những khu chợ quyến rũ.

Một khi một địa điểm thu hút sự chú ý, sự tò mò sẽ theo sau. Khách du lịch sẽ đến trước. Sau đó, các doanh nghiệp nhỏ nhận thấy lượng khách hàng tăng lên. Cuối cùng, người mua nhà và nhà đầu tư bắt đầu đặt cùng một câu hỏi: “Chuyện gì đang xảy ra ở đó vậy?” Các chuyên gia bất động sản đã chứng kiến ​​các bất động sản được đăng tải thu hút sự chú ý bất thường sau khi trở nên phổ biến trên mạng. Trong một số trường hợp, một video bất động sản được chia sẻ rộng rãi đã mang đến một lượng lớn yêu cầu hỏi mua chỉ trong vài ngày.

Sự hiện diện trên mạng đang trở thành một yếu tố mới trong nhu cầu nhà ở.

Sự trỗi dậy của “Khu phố Internet”

Dường như thành phố nào cũng có một khu phố như vậy – khu vực mà mọi người đột nhiên bàn tán sôi nổi.

Có thể nó nổi tiếng với những con phố rợp bóng cây và các khu chợ cuối tuần. Có thể nó có những cửa hàng nghệ thuật hoặc kiến ​​trúc đẹp. Dù lý do là gì, các nền tảng mạng xã hội đã mang đến cho những nơi này sự chú ý mà trước đây chúng chưa từng có.

Theo truyền thống, giá nhà ở gắn liền với trường học, khả năng tiếp cận giao thông, việc làm và các dịch vụ địa phương. Những yếu tố đó vẫn rất quan trọng, nhưng sự chú ý trên mạng đang bổ sung thêm một yếu tố mới: nhận thức. Khi mọi người liên tục nhìn thấy cùng một khu phố xuất hiện trong các video và bài đăng ảnh, nó bắt đầu trở nên hấp dẫn ngay cả trước khi họ đến thăm. Sự thay đổi về hình ảnh đó có thể rất mạnh mẽ.

Những gì các nhà nghiên cứu đang thấy

Các nhà nghiên cứu đô thị đã tìm hiểu xem hoạt động trên mạng xã hội có thể tiết lộ những dấu hiệu sớm của sự thay đổi khu phố hay không. Tiến sĩ Constantine E. Kontokosta, Giáo sư Khoa học và Quy hoạch Đô thị tại Đại học New York, là đồng tác giả của một nghiên cứu đã xem xét hơn 13 triệu tweet từ năm 2010 đến năm 2017 trên 274 khu vực lân cận do Zillow định nghĩa tại Thành phố New York.

Nghiên cứu này đã giới thiệu Chỉ số Mức độ Phổ biến Khu phố và tương quan những thay đổi trong chỉ số đó với giá bất động sản, đồng thời kết luận rằng mạng xã hội có thể cung cấp cả “chỉ báo gần như thời gian thực về sự thay đổi thái độ đối với các khu phố và biện pháp cảnh báo sớm về những thay đổi trong tương lai về thành phần và nhu cầu của khu phố”. Nghiên cứu cũng cảnh báo rằng dữ liệu mạng xã hội có thể gây ra những lo ngại về khả năng truy cập dữ liệu, tính đại diện và sự thiên vị.

Tin tốt — Và phần phức tạp

Một khu phố thu hút sự chú ý không tự động là một vấn đề. Sự quan tâm mới có thể mang đến những quán cà phê mới, không gian công cộng được cải thiện, dịch vụ tốt hơn và đầu tư giúp khu vực trở nên sống động hơn. Những con phố từng bị bỏ quên có thể bắt đầu thu hút du khách, doanh nghiệp và một nguồn năng lượng địa phương mới.

Nhưng cũng có một mặt khác: Khi sự nổi tiếng tăng lên, chi phí nhà ở có thể tăng theo. Người thuê nhà có thể cảm thấy áp lực đầu tiên, trong khi cư dân lâu năm có thể thấy khu phố quen thuộc của họ thay đổi nhanh hơn dự kiến. Những gì từng diễn ra chậm rãi trong nhiều năm giờ đây có thể tăng tốc nhanh chóng, bởi vì các xu hướng trực tuyến di chuyển với tốc độ đáng kinh ngạc. Một con đường đi bộ tuyệt đẹp được một người sáng tạo chia sẻ hôm nay có thể xuất hiện trên hàng nghìn màn hình vào ngày mai.

Hiệu ứng Feed là có thật

Giá trị của một khu phố không còn chỉ được định hình bởi bản đồ và các tuyến giao thông công cộng. Sự hiện diện trên mạng xã hội giờ đây cũng đóng một vai trò quan trọng. Một hiệu sách quyến rũ, một tiệm bánh địa phương, hay một góc phố đẹp như tranh vẽ có thể trở thành một phần bản sắc của khu phố chỉ sau một đêm nhờ vào việc chia sẻ trên mạng xã hội.

Vì vậy, lần tới khi một khu vực đáng yêu liên tục xuất hiện trên bảng tin của bạn, hãy dừng lại một chút. Bạn có thể đang nhìn thấy nhiều hơn một xu hướng. Bạn có thể đang chứng kiến ​​những chương đầu tiên của quá trình chuyển đổi khu phố diễn ra trong thời gian thực.