Hãy cùng nói về một khoản đầu tư không đăng tweet, không có mã chứng khoán và không quan tâm đến cuộc họp mới nhất của Cục Dự trữ Liên bang. Nó chỉ… nằm yên đó. Và sinh lời.

Nó cũng tạo ra thứ mà thế giới không thể thiếu. Chúng ta đang nói về đất nông nghiệp. Trong khi mọi người dán mắt vào màn hình nhấp nháy, một số nguồn vốn thông minh nhất đang âm thầm đổ vào đất. Đây không phải là khoản vay nông nghiệp vất vả như thời ông bà ta – mà là một loại tài sản hiện đại, năng suất cao. Hãy cùng tìm hiểu.

Điều gì khiến đất trở nên thông minh đến vậy?

Về bản chất, đất nông nghiệp là một tài sản thực sự với giá trị nội tại, trường tồn. Đó là hoạt động kinh doanh “thiết yếu” tối thượng. Luận điểm rất đơn giản: bạn đang đầu cơ vào một nguồn tài nguyên hữu hạn (đất canh tác) giúp nuôi sống dân số toàn cầu đang ngày càng tăng.

Điều đó tạo ra một cơ chế sinh lời đơn giản:

• Tăng giá trị: Bản thân đất đai có thể tăng giá trị trong dài hạn.

• Thu nhập hàng năm: Bạn có thể nhận tiền thuê từ người vận hành hoặc nhận một phần doanh thu, tùy thuộc vào cấu trúc.

• Độ nhạy cảm với lạm phát: Khi giá lương thực tăng, đất sản xuất và thu nhập liên quan đến nó cũng có thể tăng theo.

“Nhiều mặt hàng nông sản, bao gồm các loại thực phẩm và nguyên liệu thô khác, là thành phần của rổ hàng hóa được sử dụng để tính Chỉ số Giá tiêu dùng,” Saira Malik, giám đốc đầu tư, viết. Mối liên hệ đó giúp giải thích tại sao đất đai màu mỡ thường được thảo luận như một yếu tố đa dạng hóa tài sản thực.

Sức hấp dẫn của lợi nhuận "không tương quan"

Đây là từ khóa kỳ diệu đối với các nhà đầu tư: không tương quan. Đất nông nghiệp không biến động đồng bộ với thị trường chứng khoán. Khi cổ phiếu công nghệ sụp đổ, người dân vẫn cần ăn. Điều này mang lại cho danh mục đầu tư của bạn sự ổn định khó tìm thấy ở nơi khác. Nó không phải là về sự tăng trưởng bùng nổ gấp 100 lần; mà là về lợi nhuận ổn định, bền vững, tích lũy từ nền tảng.

Được rồi, nhưng làm thế nào để thực sự đầu tư?

Bạn không cần phải mua một trang trại đậu nành rộng 500 mẫu Anh ở Iowa. Các nền tảng hiện đại đã dân chủ hóa quyền truy cập. Dưới đây là các con đường chính của bạn:

REITs công khai: Các công ty như Farmland Partners sở hữu và vận hành đất nông nghiệp. Bạn mua cổ phần như bất kỳ cổ phiếu nào khác. Nó có tính thanh khoản cao và đơn giản, nhưng bạn phải chịu ảnh hưởng bởi tâm lý thị trường chứng khoán.

Gọi vốn cộng đồng/Nền tảng trực tuyến: Các dịch vụ như AcreTrader hoặc FarmTogether cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện mua cổ phần nhỏ trong các bất động sản đất nông nghiệp cụ thể, đã được thẩm định. Họ xử lý tất cả các hoạt động.

Quỹ tư nhân: Đối với các nhà đầu tư lớn hơn, các quỹ đầu tư tư nhân tập hợp vốn để xây dựng danh mục đầu tư đất nông nghiệp đa dạng.

Sở hữu trực tiếp: Con đường truyền thống (và trực tiếp nhất). Điều này đòi hỏi vốn đáng kể, chuyên môn về nông học và quản lý tài sản.

Những rủi ro không mấy khả quan

Không phải lúc nào cũng toàn màu hồng. Mỗi loại tài sản đều có những mặt trái của nó.

Tính thanh khoản thấp: Bạn không thể bán một phần nhỏ diện tích đất chỉ bằng một cú nhấp chuột. Đó là một cam kết dài hạn.

Rủi ro hoạt động: Hạn hán, lũ lụt và sâu bệnh có thể ảnh hưởng đến năng suất cây trồng và thu nhập.

Nhạy cảm với lãi suất: Đất nông nghiệp thường được mua bằng nợ. Lãi suất cao hơn có thể gây áp lực lên giá trị.

Rủi ro thương mại: Thuế quan và lệnh cấm xuất khẩu có thể làm gián đoạn thị trường hàng hóa.

Tóm lại

Đất nông nghiệp sẽ không biến bạn thành triệu phú chứng khoán ảo chỉ sau một đêm—và đó chính là điểm mấu chốt. Đối với phần danh mục đầu tư được thiết kế để tăng trưởng ổn định, đất đai màu mỡ có thể mang lại một tài sản hữu hình, gắn liền với thu nhập và có tính khan hiếm lâu dài.

Trong khi màn hình nhấp nháy và các câu chuyện thay đổi liên tục, một số lợi nhuận vẫn bắt nguồn từ đất đai.